התיקון לחוק השכירות שנכנס לפני כשנה לתוקפו, הכניס שינויים רבים שחלקם נועדו לסייע לשוכרים. אחד מתיקוני החוק מתייחס לתשלום דמי תיווך למתווך עבור השכירות.

 

לאחר התיקון לחוק, נאסר באופן מפורש מהמשכיר לדרוש מהשוכר לשלם את דמי התיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.

 

כלומר, אם המשכיר שכר שירותיו של מתווך לפרסום הדירה, לא ניתן לחייב את השוכר לשאת בתשלום דמי התיווך.

 

עם זאת, במידה והשוכר התקשר עם המתווך בהתחייבות לתשלום דמי תיווך עבור השכירות, אכן ניתן לגבות דמי תיווך במקרה הזה.

 

למעשה כוונת התיקון לחוק (המחוקק) הייתה למנוע מצב בו השוכר משלם עבור דמי התיווך, כפי שהיה נהוג ערב תיקון החוק.

 

התיקון לחוק לא נתן מענה מלא למצוקת השוכרים בעניין זה. ניתן מקרה לדוגמא:

 

משה בעל דירה, התקשר עם מתווך על מנת שזה יצא לו שוכר לדירה. המתווך מפרסם את הדירה. ראובן, ראה את המודעה ומעונין לשכור את הדירה. המתווך מראה לראובן את הדירה ומבקש דמי שכירות. לכאורה לאור ההתקשרות בין משה למתווך לא ניתן לדרוש דמי תיווך מראובן.

עם זאת, אין ביכולתו של ראובן לדעת האם יש התקשרות בין המתווך לבין משה.

 

המחוקק הבין את הבעיתיות, ולאחרונה אושרה הצעת חוק לתיקון "חוק המתווכים", התיקון לחוק יטיל חבות משמעתית על מתווכים שפועלים בניגוד להוראות החוק – כלומר, יגבו דמי תיווך מהשוכר מקום בו שירותיו נשכרו על ידי המשכיר בלבד.

 

חשוב לציין, גם לאחר התיקון ל"חוק השכירות" והצעת החוק לתיקון  "חוק המתווכים", במידה ושוכר יפנה למתווך וישכור את שירותיו למציאת דירה להשכרה, ניתן יהיה לגבות מהשוכר דמי תיווך.